【2026年最新】新宿区の解体業者おすすめ15社を徹底比較｜費用相場・許認可・補助金まで完全ガイド

新宿区で建物の解体を検討中の方へ——新宿区の解体費用は木造で坪あたり約4.2万円、RC造で約9.1万円が相場であり、東京23区の中でも高めの水準です。

その背景には、幅員4m未満の細街路や木造住宅密集地域の多さ、そして区内に建設系の中間処理施設が一つも存在しないという地理的制約があります。同じ30坪の木造住宅でも、接道条件や残置物の量によって最終費用に100万円以上の差が出るケースは珍しくありません。

本記事では、新宿区の解体費用相場を構造別に具体的な数字で示し、許認可の確認方法から補助金申請、見積書の読み解き方まで、見積もり依頼の前に必ず押さえておきたい情報を網羅しています。

失敗しない解体業者の選び方６選

建設業許可（解体工事業）と解体工事業登録の違い

解体工事を請け負うには、工事金額に関わらず「建設業許可」か「解体工事業登録」のいずれかが必須です。この2つは似た名称ですが、根拠法も対応できる工事規模も大きく異なるため、依頼前に必ず違いを理解しておきましょう。

比較項目	建設業許可（解体工事業）	解体工事業登録
根拠法	建設業法	建設リサイクル法
請負金額	制限なし	税込500万円未満のみ
取得要件	経営業務管理責任者・専任技術者の配置、自己資本500万円以上など	技術管理者の配置など（比較的簡易）
登録先	都道府県知事または国土交通大臣	工事施工場所の都道府県知事
有効期間	5年	5年

歴史的経緯として、2016年6月に「解体工事業」が建設業法の29番目の独立業種として新設されました。それまで解体工事は「とび・土工工事業」に含まれていましたが、2019年6月1日に経過措置が終了し、とび・土工の許可だけでは解体工事を請け負えなくなっています。

技術者要件の経過措置も2021年6月30日に完全終了しました。古い名刺やホームページに「とび・土工」とだけ記載している業者は要注意です。見積り依頼の際は「解体工事業の許可をお持ちですか」と直接尋ね、許可番号を控えておきましょう。

[参照元]国土交通省｜経過措置について

産廃収集運搬業許可がなぜ重要か

解体工事で発生するコンクリートがら・木くず・金属くず・石膏ボードなどは、すべて産業廃棄物に該当します。これらを適正に運搬・処分するために不可欠なのが「産業廃棄物収集運搬業許可」です。許可なく運搬した業者に依頼すると、不法投棄や不適正処理に巻き込まれるリスクが一気に高まります。

廃棄物処理法第16条は不法投棄を厳しく禁じており、違反した場合の罰則は次のとおりです。

• 個人：5年以下の懲役もしくは1,000万円以下の罰金（または併科）
• 法人：3億円以下の罰金

施主にとって特に見落とせないのが「排出事業者責任」の問題です。建設工事の廃棄物の排出事業者は元請業者ですが、異常に安い金額で発注して不法投棄を助長したと認定された場合や、不適正処理を知りながら放置した場合には、施主にも措置命令が及ぶ可能性があります（同法第19条の5・第19条の6）。

「業者に任せていた」では済まされず、撤去命令や原状回復費用を負担させられるケースが実際に発生しています。安さだけで業者を選ぶと、自分自身が法的リスクを負いかねない点を必ず認識しておきましょう。
[参照元]環境省｜排出事業者責任の徹底について

国交省「建設業者検索システム」の使い方

見積りをもらった業者の許可が本当に有効かどうかは、国土交通省が運営する「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で誰でも無料・即時に確認できます。担当者の口頭説明やホームページの記載だけを鵜呑みにせず、必ず公的データベースで裏取りしましょう。手順は以下の4ステップだけです。

1. アクセス — 検索システム を開き、トップで「建設業者」を選択
2. 検索条件入力 — 業者名（カナまたは漢字）または許可行政庁「13 東京都」＋許可番号を入力。業種は「解」（解体工事業）を指定
3. 検索実行 — 「検索」をクリック
4. 詳細確認 — 表示された社名をクリックし、許可番号・許可業種・有効期限・代表者名・所在地を確認

確認すべきポイントは「解体工事業の許可があるか」「有効期限が切れていないか」「業者から提示された会社情報と一致するか」の3点です。許可は5年ごとに更新が必要なため、有効期限が間近の業者は更新予定を聞いておくと安心です。

なお、このシステムには行政処分歴は掲載されません。処分歴の有無を確認したい場合は別途「国土交通省ネガティブ情報等検索サイト」を併用してください。
[参照元]国土交通省｜建設業者・宅建業者等企業情報検索システム

自社施工かブローカーかを見抜く5つの質問

解体業界には、自社では工事を行わずに下請けへ丸投げするだけの「ブローカー（仲介業者）」が一定数存在します。ブローカーを経由すると中間マージンで費用がかさむうえ、現場管理が行き届かずトラブルの温床になりがちです。見積り段階で次の5つの質問を投げかけ、回答の具体性で見極めましょう。

1. 「自社の作業員は何名いますか？」 — 即答できれば自社施工。「協力会社に任せている」としか答えない場合は要注意
2. 「現場監督はどなたですか？」 — 自社社員が常駐するかを確認。名刺や資格証の提示を求めるのも有効
3. 「重機やダンプは自社保有ですか？」 — リースのみが即ブローカーとは限らないが、自社保有の業者はコスト・施工体制の両面で安定
4. 「産業廃棄物の収集運搬許可はお持ちですか？」 — 許可番号を聞き、前述の検索システムで確認
5. 「見積書の”管理費”や”諸経費”はどの程度ですか？」 — 中間マージンが高い業者は管理費の比率が不自然に大きくなる傾向。工事費の10〜15%程度が一般的な目安

これらの質問に淀みなく具体的な数字で答えられる業者は、自社施工体制が整っている可能性が高いといえます。逆に「だいたい」「協力会社に確認します」という曖昧な返答が続く場合は、複数の下請けを介する多重構造になっている可能性を疑ってください。

悪徳業者のサインと実際のトラブル事例

残念ながら、解体業界にはごく一部ですが悪質な業者も存在します。被害に遭ってからでは取り返しがつかないため、契約前に次の3つのサインを必ずチェックし、一つでも当てはまる場合は契約を見送ることを強くおすすめします。

• 見積書が「一式」のみで内訳がない — 正当な業者は本体・付帯・廃棄物処分・届出費用など項目別に明細を出します。一式表記は追加請求の伏線になりがちです
• 契約書を交わさず口約束で着工しようとする — 書面の不在は、工事内容や金額を後から変更される最大のリスク要因です
• 「今日中に契約すれば◯万円値引き」など過度な即決を迫る — 冷静な比較検討を妨げる営業手法は、悪質業者に多い典型的な手口です

実際に報告されているトラブル事例も把握しておきましょう。

代表的なのは、産業廃棄物を山林や空き地に不法投棄して施主にも措置命令が及んだケース、見積り時に説明のなかった地中埋設物の撤去や追加養生を口実に数十万〜数百万円を上乗せ請求されたケース、そして隣接建物のブロック塀や外壁を損壊したにもかかわらず無保険で補償に応じなかったケースです。

いずれも事前の許可確認・複数社の見積り比較・契約書整備という基本動作で防げたものばかりです。「面倒だから」と省略せず、ひとつずつ丁寧に確認することがリスク回避の最短ルートです。

優良業者に共通する6つの特徴

数百社を超える解体業者の中から信頼できるパートナーを選ぶには、悪徳業者を避けるだけでなく、優良業者の積極的なサインも知っておくと判断が早まります。次の6つの特徴に複数該当する業者は、安心して任せられる可能性が高いといえます。

1. 建設業許可と産廃収集運搬業許可の両方を保有している — 法令遵守の意識と事業基盤が整っている証拠
2. 自社施工体制が確立されている — 自社作業員・重機を保有し、現場を直接管理できる体制が品質とコストの両面で優れる
3. 見積書の内訳が詳細で、質問に丁寧に回答する — 項目ごとの数量・単価が明記され、不明点に根拠とともに説明できる業者は信頼性が高い
4. 工事前の近隣挨拶を標準業務として行う — 解体は騒音・振動・粉じんを伴うため、近隣への事前説明は不可欠。挨拶の有無は業者のモラルを測る指標
5. 工事請負契約書を必ず締結する — 工期・金額・追加費用の発生条件・損害時の対応など、重要事項を書面で取り交わす
6. 損害賠償保険（工事保険）に加入している — 万が一の近隣損壊や事故に備え、十分な補償額の保険に加入しているかを確認。保険証書のコピーを求めるのが確実

これら6つを満たす業者なら、価格面で多少高くても結果的にトラブル対応コストや精神的負担を含めたトータルコストで割安になるケースが多いです。

3社の見積りを比較する際は、金額の安さだけでなく、この6項目を採点表のようにチェックして総合的に判断してください。

新宿区の解体業者おすすめ15社【徹底比較】

新宿区内に本社または営業拠点を構える解体業者を中心に、戸建て・ビル・内装・アスベスト対応の各分野で実績のある15社を厳選しました。すべて建設業許可または解体工事業登録を保有する業者です。

会社名	所在地	建設業許可番号	対応構造	主な特徴
日向興発	新宿区西新宿	東京都知事(特-3)第126817号	全構造	ISO9001・14001取得、累計1,500棟超
内村工業	新宿区百人町	国土交通大臣 第011733号	全構造	1967年創業、公共工事120件超
セイユウ	新宿区早稲田鶴巻町	東京都知事(般-22)第102749号	木造・S造・RC造	1927年創業、狭小地・密集地対応
アーリーワン	新宿区新宿	東京都知事 第131629号	木造・S造・RC造	リフォーム連携
栄和リサイクル	新宿区西早稲田	東京都知事 第108846号	木造・S造・RC造	ISO14001取得、独自分別システム
森工業	新宿区大久保	東京都知事 第154001号	木造・S造・RC造	自社班5チーム、月間施工10棟
サンライズ	横浜市都筑区	神奈川県知事(般-2)第81885号	木造中心	累計2,835件、補助金申請代行
磐梯興業	新宿区戸山	東京都知事 第062237号	全構造	自社中間処理場、重機140台
プロスパー	新宿区新宿	東京都知事(特-2)第134333号	全構造	宅建業併設
互恵建設	新宿区北新宿	東京都知事(特-2)第109166号	全構造	宅建業併営、従業員55名
優伸コーポレーション	埼玉県富士見市	埼玉県知事(特-6)第70988号	全構造	関東全域対応、月間60件施工
フロンティア	新宿区新宿	東京都知事 第156676号	内装全般	内装解体専門特化
ビリーブ	新宿区新宿	東京都知事(般-28)第137931号	内装全般	商業施設・病院の改修対応
テクノプロ	新宿区西新宿	東京都知事 第136720号	全構造	石綿診断士在籍
ウィリング	新宿区高田馬場	東京都知事(般-2)第134577号	木造・RC造・内装	土工・解体の多能工集団

4. 新宿区の解体業者おすすめ15社【徹底比較】

新宿区内に本社または営業拠点を構える解体業者を中心に、戸建て・ビル・内装・アスベスト対応の各分野で実績のある15社を厳選しました。すべて建設業許可または解体工事業登録を保有する業者です。以下では、各社の概要表と詳細解説を順に紹介します。自分の工事タイプ・規模・予算感に合った業者を見つけるための参考にしてください。

【戸建て向き】株式会社日向興発

1998年に設立され、新宿区西新宿に本社を置く総合建設・解体会社です。建設・解体・不動産の三事業を一体運営し、創業から25年以上にわたって累計解体実績1,500棟超を積み上げてきました。一級建築士事務所（東京都知事登録第57407号）と宅地建物取引業（国土交通大臣（3）第8242号）を併設しており、建替え計画の設計から施工・解体・跡地の不動産活用までをワンストップで提案できる点が最大の強みです。

項目	内容
所在地	東京都新宿区西新宿4-13-5
設立年	1998年
建設業許可番号	東京都知事(特-3)第126817号
従業員数	約40名（2018年時点）
対応構造	木造・S造・RC造・SRC造・内装
対応規模	戸建て〜大規模
費用目安	要見積もり
無料見積もり	要問い合わせ
公式サイト	https://www.hyu-ga.com/

ISO9001（品質管理）およびISO14001（環境管理）の両認証を取得し、施工品質と廃棄物管理の体制が確立されています。石綿含有建材調査者・石綿作業主任者が複数名在籍しており、アスベスト含有建物の事前調査から除去工事まで社内完結が可能です。木造戸建てから5〜10階建のRC造マンション、学校・病院・テナントビルまで幅広い構造物を手がけ、産業廃棄物の収集運搬許可も東京・埼玉・神奈川・千葉で取得しています。

建設と解体を一括発注することで中間マージンを削減できるため、建替えを前提とした解体案件に特に適しています。武蔵小杉や方南にも拠点を構え、城西〜城南エリアの施工対応力が高い点も特長です。プライバシーマーク取得済みで、個人情報の取り扱いが求められる案件にも安心して依頼できます。なお、従業員数は2018年時点の公称値であり、最新の体制は直接ご確認ください。

【戸建て向き】株式会社内村工業

1963年に内村商店として創業し、1967年に法人化した老舗解体専門会社です。60年超の業歴を持ち、国土交通大臣許可（特定建設業）を取得しています。「解体をプロデュースする会社」を掲げ、施工計画の策定から現場管理、有害物質処理まで、解体工事のすべての工程を統括する体制が特長です。

項目	内容
所在地	東京都新宿区百人町3-17-1
設立年	1967年（創業1963年）
建設業許可番号	国土交通大臣(特-2)第11733号
従業員数	非公開
対応構造	木造・S造・RC造・SRC造・内装
対応規模	戸建て〜大規模
費用目安	要見積もり
無料見積もり	要問い合わせ
公式サイト	http://www.uchimura-k.co.jp/

主要取引先には清水建設・大成建設・東急建設・戸田建設・フジタ・京王建設といった大手ゼネコンが名を連ねます。施工実績では東急東横店、大手町三井ビルディング、渋谷一丁目共同開発、虎ノ門ヒルズ駅関連工事など、都内を代表する超大規模案件を多数手がけてきました。解体・とび土工・建築・内装仕上・鋼構造物など8業種の許可を保有し、SRC・RC造の地下解体やアスベスト・ダイオキシン等の有害物質処理にも対応可能です。

官公庁工事にも実績があり、東京都・防衛省・財務省・国土交通省などから受注しています。2018年には新宿区優良企業表彰・経営大賞を受賞。大規模ビルの解体はもちろん、木造戸建ての解体にも対応しており、規模を問わず相談できる業者です。ただし、大手ゼネコン経由の元請工事が中心のため、個人からの直接依頼時の対応感については事前にご確認ください。

【戸建て向き】有限会社セイユウ

昭和2年（1927年）に創業し、90年以上の歴史を持つ新宿区早稲田の老舗解体業者です。現在は3代目・岡田晴雄代表のもと、従業員5名の少数精鋭体制で関東一円の解体工事に対応しています。1993年に法人化し、有限会社セイユウとして現在に至ります。

項目	内容
所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町514
設立年	1993年（創業1927年）
建設業許可番号	東京都知事(般-22)第102749号
従業員数	5名
対応構造	木造・S造・RC造・内装
対応規模	戸建て〜中規模
費用目安	要見積もり
無料見積もり	対応
公式サイト	http://seiyu-waseda.com/

最大の強みは、都内の建物密集地帯での解体に精通している点です。狭小地や隣接建物との距離が近い難易度の高い現場において、手壊し解体を中心とした丁寧な施工を得意としています。数多くの重機を自社保有しており、現場条件に応じた柔軟な施工が可能です。近隣住民への事前挨拶まわりや警備員の配置を徹底し、「ただ壊すのではなく、正しい手順で安全な作業を」というモットーを掲げています。

木造・鉄筋コンクリート造・鉄骨造のほか、事務所や店舗の内装解体にも対応します。産業廃棄物収集運搬業許可（東京都・埼玉県）も取得済みです。個人のお客様からの直接依頼を歓迎しており、無料見積もりにも対応しています。新宿区周辺の住宅密集地で戸建て解体を検討している方にとって、地元密着の安心感がある業者です。なお、少人数体制のため、繁忙期には工期の調整が必要になる場合があります。

【戸建て向き】株式会社アーリーワン

2000年に設立され、新宿区新宿に本社を構えるリフォーム・解体の総合施工会社です。代表の高橋裕氏が「頼りになる近くの他人」をコンセプトに掲げ、内装解体からリフォーム・リノベーション・外壁工事・原状回復まで、建物に関わるあらゆる工事をワンストップで提供しています。

項目	内容
所在地	東京都新宿区新宿6-7-16
設立年	2000年
建設業許可番号	東京都知事(般-30)第131629号
従業員数	非公開
対応構造	木造・S造・RC造・内装
対応規模	戸建て〜大規模
費用目安	要見積もり
無料見積もり	要問い合わせ
公式サイト	http://www.early-one.co.jp/

マンション管理業の国土交通大臣登録（(4)032676号）も取得しており、管理業務と連動した改修・解体工事に対応できる点がユニークな特長です。店舗・オフィスの内装解体を主力としつつ、一般住宅から大規模ビル・施設までの解体工事にも対応すると公式サイトに記載されています。デザイン設計やインテリアプランの提案から施工までトータルプロデュースが可能で、解体後のリフォームやリノベーションまで一括依頼できる点が強みです。

対応エリアは新宿区を中心とした東京23区全般および関東近県です。オフィスや店舗の原状回復工事と解体を同時に依頼したい方、解体とリフォームを一社にまとめたい方に向いています。留意点として、公式サイトが古い文字コードで構築されており閲覧環境によっては文字化けが発生することがあります。問い合わせは電話（03-3357-9123）での連絡が確実です。

【戸建て向き】栄和リサイクル株式会社

1990年に設立され、産業廃棄物の収集運搬と建設総合解体工事を展開する環境配慮型の解体業者です。長年にわたり新宿区西早稲田に本社を置いていましたが、2024年に大栄環境グループへ参画したことに伴い、現在は千代田区麹町に本社を移転しています。従業員は30名で、木造・S造・RC造・SRC造のあらゆる構造物の解体に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都千代田区麹町3-7-4 秩父屋ビル3F（旧：新宿区西早稲田2-9-16）
設立年	1990年
建設業許可番号	東京都知事第108846号
従業員数	30名
対応構造	木造・S造・RC造・SRC造
対応規模	戸建て〜大規模
費用目安	要見積もり
無料見積もり	要問い合わせ
公式サイト	https://er-eiwa-recycle.co.jp/

最大の特長は、独自開発の「レインボーシステム色彩袋」による7分類廃棄物分別システムです。従来のメッシュパレット方式に比べて小スペースでの多品目分別が可能で、排出管理の明確化・リサイクル率の向上・処分コストの削減を同時に実現します。直送型小口巡回回収システムも導入しており、環境負担の低減に力を入れています。東京都環境局認定の「産廃エキスパート」にも選ばれています。

主要取引先には清水建設・大成建設・積水化学工業・安田不動産などが名を連ね、都心部の商業地域という厳しい施工条件下での解体にも実績があります。廃棄物のリサイクル率を重視したい案件や、環境負荷の低減を求められる解体工事に適した業者です。なお、建設業許可番号およびISO14001認証の最新状況は公式サイト上で確認しにくいため、依頼時に直接ご確認ください。

【戸建て向き】株式会社森工業

2016年に設立された、新宿区大久保に本社を置く比較的新しい解体業者です。代表の森野祥伍氏が「綺麗、丁寧、安心、安全に」をモットーに掲げ、自社作業班5チーム体制で月間約10棟・年間100棟以上のペースで施工を行っています。東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県を施工エリアとし、都心の住宅密集地での解体に特に実績があります。

項目	内容
所在地	東京都新宿区大久保1-1-33
設立年	2016年
建設業許可番号	東京都知事第154001号
従業員数	非公開
対応構造	木造・S造・RC造
対応規模	戸建て〜中規模
費用目安	要見積もり
無料見積もり	対応
公式サイト	http://mori-kogyo.co.jp/

木造・鉄骨造・RC造に対応し、「解体できないものはない」という姿勢で幅広い構造物を手がけています。重機・トラックを自社保有し、廃材分別用の広い敷地も確保しているため、残置物や廃材の細かい分別による有価物化を実現し、その分を見積もりに反映してコスト削減につなげている点が特長です。密集地での施工では養生シート4面囲い・手壊し先行・段階的な重機投入といった丁寧な手順を徹底しています。

口コミ評価は4.5/5.0と高く、解体工事ポータルサイトでの評判も良好です。解体・土木・舗装・鋼構造物・しゅんせつ・水道施設など複数の建設業許可を持ち、庭石撤去や植木伐採にも対応可能です。無料相談・無料現場調査にも対応しています。コストパフォーマンスを重視する戸建て解体に向いた業者です。ただし、公式サイトがメンテナンス中の場合があるため、問い合わせは電話が確実です。

【戸建て向き】株式会社サンライズ

2007年に設立された、横浜市都筑区に本社を置く解体専門業者です。本社は新宿区外ですが、溝の口・世田谷にサテライトオフィスを持ち、東京23区を主要な施工エリアとしてカバーしています。代表の酒井一謹氏は大手不動産会社の営業および大手建設会社の現場監督を経て独立した経歴を持ち、「価格」「速さ」「信頼性」の三本柱を掲げています。

項目	内容
所在地	神奈川県横浜市都筑区中川3-22-4
設立年	2007年
建設業許可番号	神奈川県知事(般-2)第81885号
従業員数	非公開
対応構造	木造・S造・RC造
対応規模	戸建て〜中規模
費用目安	要見積もり
無料見積もり	対応
公式サイト	https://sunrise-kaitai.com/

累計施工実績は2,835件を超え、リピート率85%という高い顧客満足度を維持しています。住宅解体専門の重機・職人を自社で揃え、戸建て解体のスペシャリストとして活動しています。石綿作業主任者や一般建築物石綿含有建材調査者の資格を保有するスタッフが在籍し、アスベスト除去工事にも対応可能です。産廃収集運搬許可は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県で取得済みです。

無料見積もり・無料相談に対応しており、フリーダイヤル（0120-330-270）やLINEからの相談も受け付けています。残置物撤去処分・遺品整理・外構工事も一括対応できるため、戸建ての解体から整地までをまとめて依頼したい場合に適しています。農林水産省のニッポンフードシフト推進パートナーに参画するなど、社会貢献活動にも積極的な企業です。新宿区内に事務所はないため、現場調査の日程調整にはやや余裕を持つことをおすすめします。

【ビル・大規模向き】磐梯興業株式会社

1980年に設立された、新宿区戸山に本社を構える大規模解体工事の実力派業者です。従業員84名（業務職員14名・技術職員10名・現場作業員60名）という解体業者としては大きな組織を擁し、自社で油圧ショベル34台・アタッチメント30台・ダンプ等車両76台の計140台超の重機・車両を保有しています。

項目	内容
所在地	東京都新宿区戸山3-21-6
設立年	1980年
建設業許可番号	東京都知事第062237号
従業員数	84名
対応構造	木造・S造・RC造
対応規模	戸建て〜大規模
費用目安	要見積もり
無料見積もり	要問い合わせ
公式サイト	http://www.bandaikougyou.co.jp/

最大の強みは、自社で産業廃棄物中間処理場を保有している点です。解体工事から廃棄物の収集運搬・中間処理までを一貫して自社管理できるため、コスト効率と品質管理の両面で優位性があります。着工から完成までの「完全責任施工体制」を敷いており、外部委託を最小限に抑えた施工が可能です。施工実績には大井競馬場903投票所解体（品川区、2,640㎡）、JCHO会館解体（新宿区、1,237㎡）、JA狛江支店解体（狛江市）など、公共性の高い中〜大規模案件が並びます。

RC造ビルやマンションの解体を中心に、木造家屋解体にも事業範囲として対応しています。重機を大量に自社保有しているため、大規模案件でも外注コストを抑えた見積もりが期待できます。ビル・マンション・公共施設などの大規模解体を検討している法人に最適な業者です。なお、公式サイト上に建設業許可番号の記載がないため、契約時には許可証の提示を求めて確認することをおすすめします。

【ビル・大規模向き】株式会社プロスパー

新宿区新宿に本社を置き、解体工事と不動産事業を二本柱として展開する企業です。特定建設業許可を保有しており、元請として4,500万円以上の下請発注が可能な大規模工事対応力を有します。資本金3,000万円、代表取締役は山本健児氏です。

項目	内容
所在地	東京都新宿区新宿2-5-10 アーバンセンター新宿10階
設立年	非公開
建設業許可番号	東京都知事(特-2)第134333号
従業員数	非公開
対応構造	木造・S造・RC造
対応規模	戸建て〜大規模
費用目安	要見積もり
無料見積もり	要問い合わせ
公式サイト	https://www.prosper-web.co.jp/

最大の特長は、大手デベロッパー・不動産会社との幅広い取引実績です。主要取引先には長谷工コーポレーション・三井不動産・東急リバブル・住友不動産販売・三菱UFJ不動産販売・みずほ不動産販売・三井住友トラスト不動産販売・大成有楽不動産販売など、不動産業界の主要プレイヤーが名を連ねています。宅地建物取引業免許（東京都知事（3）第91709号）も保有し、不動産の買取・開発事業（マンション事業・新築戸建事業・リノベーション再生事業）も手がけています。

解体工事単体だけでなく、跡地の不動産活用まで含めたトータル提案ができる点が強みです。土木工事・外構工事・産業廃棄物収集運搬にも対応しています。不動産売却と解体をセットで検討している法人やオーナーに特に適した業者です。ただし、公式サイトでは設立年・従業員数が非公開であり、解体工事の具体的な施工事例の掲載も限定的です。詳しい実績や見積もりは直接の問い合わせが必要になります。

【ビル・大規模向き】互恵建設株式会社

新宿区北新宿に本社を置き、従業員55名（営業5名・工事関係42名・事務5名・技術3名）で運営される中堅解体・土木会社です。特定建設業許可を保有し、土木工事業・石工事業・舗装工事業・塗装工事業・解体工事業・とび土工工事業・鋼構造物工事業・しゅんせつ工事業・水道施設工事業の計9業種の許可を取得しています。代表取締役は金山英哲氏、資本金は2,000万円です。

項目	内容
所在地	東京都新宿区北新宿4-25-13
設立年	非公開
建設業許可番号	東京都知事(特-2)第109166号
従業員数	55名
対応構造	木造・S造・RC造・内装
対応規模	中規模〜大規模
費用目安	要見積もり
無料見積もり	要問い合わせ
公式サイト	http://gokei-kensetsu.co.jp/

大きな特長は事業の多角性にあります。ビル解体やとび土工といった主力事業に加え、宅地建物取引業（東京都知事（3）第88451号）による不動産の仲介・売買・管理、建設機器のリース、さらには遺跡の調査・発掘の請負という極めてユニークな事業も手がけています。解体工事では重機解体・人力解体・内装解体工事・アスベスト除去工事・斫り工事に対応し、改修工事に伴う内装解体も行っています。

メガバンク3行（三菱UFJ・三井住友・みずほ）を取引銀行とする財務基盤を持ち、大規模なビル解体案件に安定した対応が期待できます。特にRC造ビルの解体や、再開発に伴う複合的な土木・解体工事を検討している法人に向いています。公式サイトには施工写真が多数掲載されており、RC毀し・鉄骨解体・外壁PC板撤去・アスベスト除去など、技術力の一端を確認できます。設立年は公式サイト非公開のため、業歴の確認は直接お問い合わせください。

【ビル・大規模向き】株式会社優伸

2013年に設立され、埼玉県富士見市に本社を置く大規模解体会社です。旧社名は「優伸コーポレーション」で、2025年11月に現社名「株式会社優伸」へ変更しています。東京営業所（豊島区東池袋）のほか名古屋・仙台にも営業所を構え、関東全域から中部・東北・近畿まで広域に対応しています。代表取締役は江藤優二氏です。

項目	内容
所在地	埼玉県富士見市ふじみ野西1-18-1 徳新ビル3F-A
設立年	2013年
建設業許可番号	埼玉県知事(特-6)第70988号
従業員数	非公開
対応構造	木造・S造・RC造・SRC造・内装
対応規模	戸建て〜大規模
費用目安	木造32,000円〜/坪、軽量鉄骨35,000円〜/坪、重量鉄骨38,000円〜/坪、RC造40,000円〜/坪
無料見積もり	対応
公式サイト	https://www.yuushin-kaitai.com/

「犬小屋からビルまで」をキャッチフレーズに、月間約60件というハイペースで解体工事を施工しています。今回調査した15社のなかで唯一、公式サイトに坪単価の目安を公開しており、木造32,000円〜/坪・RC造40,000円〜/坪という相場感を事前に把握できます（付帯工事は別途）。木造戸建て・アパート・マンション・店舗・工場・ビル・公共施設・立体駐車場に至るまで全構造・全規模に対応し、アスベスト解体や杭抜き工事も可能です。

各作業員が全体工程を把握するチーム体制をとっており、施工スピードの速さに定評があります。産業廃棄物処理のグループ会社を持ち、廃棄物の適正処理体制も整備済みです。無料見積もりはフリーダイヤル・オンライン簡単見積もり・問い合わせフォームから依頼可能です。コスト感を事前に把握したい方や、大量の解体案件を一括発注したい法人に適しています。本社は新宿区外ですが、東京営業所経由で都内案件に迅速に対応しています。

【内装・店舗向き】株式会社フロンティア

2015年に設立された内装解体専門の業者です。新宿区新宿に本社を置き、代表取締役の萩田靖志氏のもと約15名の体制で運営しています。資本金は300万円と小規模ですが、内装解体に特化することで専門性の高いサービスを提供しています。建設業許可（内装仕上工事業）に加え、解体工事業登録（東京都知事（登-27）第2829号）も取得済みです。

項目	内容
所在地	東京都新宿区新宿2-14-6 第一早川屋ビル501
設立年	2015年
建設業許可番号	東京都知事(般-4)第156676号（内装仕上工事業）
従業員数	約15名
対応構造	内装
対応規模	店舗・オフィス（中小規模中心）
費用目安	要見積もり
無料見積もり	要問い合わせ
公式サイト	https://www.frt-coltd.jp/

最大の強みは内装解体に絞った専門ノウハウです。「内装解体中心に」「リーズナブル」「秘密厳守」の3つのポリシーを掲げ、コスト効率の高い施工を実現しています。セキュリティ面ではキヤノン製FortiGateシステムを導入し、情報管理を徹底している点もユニークです。主要取引先には株式会社丹青TDC・ケイテック・JPDHなどが名を連ね、商業施設やオフィスの内装解体で実績を積んでいます。

東京都を中心に1都3県で産業廃棄物収集運搬許可（第237354号）を取得しており、解体から廃棄物処理まで一貫対応が可能です。店舗・オフィスの原状回復に伴う内装解体や、テナント退去時のスケルトン工事を検討している方に適しています。建物の躯体解体（ビル本体の取り壊し）には対応していないため、内装解体と建物解体の両方が必要な場合は別途手配が必要です。ハツリ工事・搬出入・養生工事・引渡清掃にも対応しています。

【内装・店舗向き】株式会社ビリーブ

2011年に設立された、新宿区新宿に本社を置く内装解体の専門業者です。資本金500万円、取引銀行は三井住友銀行新宿店で、「信頼し、安心してもらえる仕事をする」を企業理念に掲げています。とび・土工工事業の許可を取得し、内装解体を主力事業として展開しています。

項目	内容
所在地	東京都新宿区新宿2-18-5 第2成光ビル6F
設立年	2011年
建設業許可番号	東京都知事(般-28)第137931号
従業員数	非公開
対応構造	内装
対応規模	中規模〜大規模（商業施設・オフィス・駅・学校・病院）
費用目安	要見積もり
無料見積もり	要問い合わせ
公式サイト	http://be-lieve.co.jp/

特長は対応施設の幅広さです。商業施設・オフィスビル・ホテル・駅・学校・病院といった多種多様な施設で内装解体の実績を持ち、施設ごとに異なる制約条件（営業時間外の作業、騒音規制、感染対策等）に柔軟に対応するノウハウを蓄積しています。施工手順・施工方法・使用機械に至るまで入念な事前打ち合わせを行い、追加費用が発生する場合は必ず事前に説明・了承を得る体制を徹底している点も安心材料です。リノベーション工事にも対応可能です。

大規模商業施設や公共施設の改修に伴う内装解体を検討している法人に最適な業者です。病院や駅のように稼働しながらの部分解体が求められる案件でも対応実績があります。留意点として、公式サイトはHTTP接続（SSL非対応）であり、問い合わせフォームの利用にはセキュリティ面の配慮が必要です。見積もり依頼は電話での連絡がより確実です。なお、同名の「株式会社ビリーブ」が他業種にも存在するため、問い合わせ時はドメイン（be-lieve.co.jp）で確認してください。

【アスベスト専門】株式会社テクノプロ

新宿区西新宿に本社を構え、アスベスト（石綿）およびダイオキシン類の有害廃棄物処分を中核事業とする専門業者です。社名は「Technological Proposal（技術的提案）」の略で、環境に配慮した解体・資源リサイクル事業を推進しています。代表取締役は中村博之氏、資本金は1,000万円です。

項目	内容
所在地	東京都新宿区西新宿4-35-17 長谷川ビル301
設立年	2002年創立
建設業許可番号	東京都知事(般-23)第136720号
従業員数	非公開
対応構造	各種構造（アスベスト・ダイオキシン対策中心）
対応規模	要問い合わせ
費用目安	要見積もり
無料見積もり	要問い合わせ
公式サイト	http://techno-pro.net/

事業内容は解体工事一式・アスベスト工事・ダイオキシン類対策工事・環境関連工事・外装工事の5分野で構成されています。アスベスト診断士が在籍しており、アスベスト含有建材の事前調査から除去工事、適正処分までを一貫して対応できる体制です。2006年施行の改正石綿障害予防規則に伴い需要が高まるアスベスト調査・除去工事において、専門性の高いサービスを提供しています。

アスベストやダイオキシンが検出された建物の解体工事を検討している場合、まず相談すべき業者の一つです。環境有害物質への対応をメインとするため、一般的な戸建てやビルの通常解体のみの依頼にはオーバースペックとなる可能性があります。留意点として、公式サイトは情報量が限定的で、施工実績の詳細は掲載されていません。会社情報欄の創立年（2002年）と沿革欄の法人設立年（2011年）に齟齬が見られるため、正確な業歴は直接ご確認ください。大手IT人材派遣企業の同名会社とは無関係です。

【アスベスト専門】株式会社ウィリング

2002年に渋谷区道玄坂で設立され、2006年に現在の高田馬場へ本社を移転した解体・土工の専門会社です。代表取締役は櫻山禅氏。現場作業員100名以上を含む約120名の従業員を擁し、今回紹介する15社のなかで最大規模の人員体制を持つ業者の一つです。本社のほか葛飾支店・西東京支店を展開しています。

項目	内容
所在地	東京都新宿区高田馬場1-27-13 プラムスビル4階
設立年	2002年
建設業許可番号	東京都知事(般-2)第134577号
従業員数	約120名
対応構造	木造・RC造・内装
対応規模	戸建て〜中規模
費用目安	要見積もり
無料見積もり	要問い合わせ
公式サイト	https://willing.tokyo/

主力事業は土工事（根伐り・山留め・埋め戻し・コンクリート打設等）、解体工事、仮設工事（足場・仮囲い）の3分野です。木造住居・RC建造物・プレハブ・事務所・店舗の内装解体に対応し、土間コンクリートの解体も手がけています。50社以上の取引先を持ち、安定した受注体制を構築しています。安全対策にも積極的で、「人命尊重」を最優先方針とし、2024年には5年ぶりとなる安全大会を開催しています。

20年以上の業歴と大規模な人員を活かした施工スピードが強みで、工期を重視する現場に適しています。グリーンサイト・Buildee・建設キャリアアップシステムなど主要な安全書類管理システムに対応しているため、大手元請との協力体制もスムーズです。関連会社4社によるグループ体制も整っています。なお、飲食・リユース・ランドリーなど建設以外の多角経営も行っている企業です。社員寮を完備しており、人材確保に注力している点は施工体制の安定性につながっています。

タイプ別おすすめ早見チャート

工事タイプ・規模・予算の軸で15社を一覧比較できるチャートです。自分の案件条件に照らして候補を絞り込む際の参考にしてください。

#	会社名	タイプ	対応構造	対応規模	費用目安	無料見積もり
1	株式会社日向興発	戸建て向き	木造・S造・RC造・SRC造・内装	戸建て〜大規模	要見積もり	要問い合わせ
2	株式会社内村工業	戸建て向き	木造・S造・RC造・SRC造・内装	戸建て〜大規模	要見積もり	要問い合わせ
3	有限会社セイユウ	戸建て向き	木造・S造・RC造・内装	戸建て〜中規模	要見積もり	対応
4	株式会社アーリーワン	戸建て向き	木造・S造・RC造・内装	戸建て〜大規模	要見積もり	要問い合わせ
5	栄和リサイクル株式会社	戸建て向き	木造・S造・RC造・SRC造	戸建て〜大規模	要見積もり	要問い合わせ
6	株式会社森工業	戸建て向き	木造・S造・RC造	戸建て〜中規模	要見積もり	対応
7	株式会社サンライズ	戸建て向き	木造・S造・RC造	戸建て〜中規模	要見積もり	対応
8	磐梯興業株式会社	ビル・大規模向き	木造・S造・RC造	戸建て〜大規模	要見積もり	要問い合わせ
9	株式会社プロスパー	ビル・大規模向き	木造・S造・RC造	戸建て〜大規模	要見積もり	要問い合わせ
10	互恵建設株式会社	ビル・大規模向き	木造・S造・RC造・内装	中規模〜大規模	要見積もり	要問い合わせ
11	株式会社優伸	ビル・大規模向き	木造・S造・RC造・SRC造・内装	戸建て〜大規模	木造32,000円〜/坪 RC造40,000円〜/坪	対応
12	株式会社フロンティア	内装・店舗向き	内装	店舗・オフィス	要見積もり	要問い合わせ
13	株式会社ビリーブ	内装・店舗向き	内装	中規模〜大規模	要見積もり	要問い合わせ
14	株式会社テクノプロ	アスベスト専門	各種構造	要問い合わせ	要見積もり	要問い合わせ
15	株式会社ウィリング	アスベスト専門	木造・RC造・内装	戸建て〜中規模	要見積もり	要問い合わせ

工事タイプ別のおすすめ

工事タイプ	おすすめ業者	選定ポイント
木造戸建て（住宅密集地）	セイユウ、森工業、サンライズ	狭小地対応・手壊し解体・近隣配慮の実績が豊富
木造戸建て（建替え前提）	日向興発、アーリーワン	建設・設計・不動産を併設しワンストップ対応が可能
RC造マンション・中規模ビル	日向興発、内村工業、優伸	RC造の施工実績が豊富で、重機・人員体制が充実
大規模ビル・再開発案件	内村工業、磐梯興業、プロスパー、互恵建設	特定建設業許可保有、大手ゼネコンとの取引実績あり
店舗・オフィスの内装解体	フロンティア、ビリーブ、アーリーワン	内装解体専門または原状回復まで一括対応可
アスベスト含有建物の解体	テクノプロ、日向興発、栄和リサイクル	アスベスト診断士・石綿作業主任者が在籍
廃棄物リサイクル重視	栄和リサイクル、森工業	独自分別システムや有価物化によるコスト削減が可能
費用感を事前に把握したい	優伸	15社中唯一、坪単価の目安を公式サイトで公開

※上記は各社の公式サイト情報および調査時点（2026年4月）の情報に基づいています。最新の対応状況・費用は各社へ直接お問い合わせください。

新宿区の解体工事事情と地域特性

新宿区は超高層ビル群と老朽木造住宅が隣り合わせに存在する、全国でも特異な都市構造を持つ自治体です。ここでは空き家問題から道路事情まで、解体工事のコストと難易度に直結する新宿区ならではの地域特性を5つの視点から整理します。

新宿区の解体需要の現状（空き家27,920戸の衝撃）

新宿区内の空き家数は27,920戸にのぼります。空き家率は11.4%で、全国平均の13.5%は下回るものの、東京都平均（10.6%）や23区平均（10.4%）を明確に上回っており、都心の主要区としては突出した水準です。

旧耐震基準（1981年5月以前着工）の木造住宅は、所有者の高齢化や相続問題によって放置されるケースが増加しており、新宿区は2018年1月に「新宿区空家等対策計画」を策定し除却の促進に取り組んでいます。

• [参照元]新宿区空家等対策計画
• [参照元]総務省統計局 住宅・土地統計調査

なぜ新宿区の解体費用は23区内でも高めなのか

新宿区の解体費用が23区の中でも高水準にある最大の原因は、「道路事情」「住宅密集度」「規制環境」の3つの要因が同時に作用する点にあります。

第一に、幅員4m未満の細街路が区内に数多く残っており、大型重機やダンプトラックが現場に進入できない地域が広範に存在します。第二に、新宿区全域が騒音規制法・振動規制法の規制区域に指定されており、低騒音型重機の使用や防音パネルの設置が必要となります。第三に、後述するとおり建設系廃棄物の中間処理施設が区内に存在しないため、廃棄物の運搬距離が長くなり、運搬コストが上乗せされます。

これら3つの要因が複合的に作用することで、新宿区の解体坪単価は東京都下の郊外部と比べて2割〜5割高い水準になる傾向があります。

木密地域・不燃化特区の分布と解体の関係

新宿区では西新宿五丁目地区が2014年4月に東京都の「不燃化推進特定整備地区（不燃化特区）」に指定されました。さらに上落合一〜三丁目、赤城元町、若葉、市谷柳町、神楽坂一〜六丁目の一部など、区内の広範なエリアが「不燃化建替え促進事業」の助成対象区域に含まれています。

対象区域内にある旧耐震基準の木造建物で、耐震診断の結果「倒壊の危険性がある」と判定されたものについては、除却費用の3/4、最大300万円の助成を受けられる可能性があります。

[参照元]新宿区 木造住宅密集地域における不燃化建替え促進事業

中間処理施設が区内にゼロという事実

新宿区内には、建設系廃棄物を扱う中間処理施設が存在しません。地価の極めて高い新宿区内への立地は事実上不可能な状況です。この結果、新宿区内の解体現場で発生した建設廃材は、大田区城南島・足立区・江東区、あるいは千葉県松戸市といった区外の処理施設まで運搬しなければならず、この運搬コストが見積もり全体に上乗せされます。

4m未満の細街路と手壊し解体

建築基準法第42条が定める道路の最低幅員は4mですが、新宿区には基準を満たさない幅員4m未満の細街路が数多く残っています。新宿区は対策として2002年に「新宿区細街路拡幅整備条例」を施行しています。

大久保・百人町、神楽坂、若葉、市谷山伏町などの旧市街地では、2トントラックの通行すら困難な箇所が少なくありません。こうした現場では手壊し解体が必要となり、費用が3割〜5割増しになることがあります。

[参照元]新宿区 細街路拡幅整備事業

新宿区の解体費用相場を構造別に徹底解剖

構造別坪単価表（木造・鉄骨造・RC造・SRC造）

構造	坪単価（平均）	坪単価（変動幅）	30坪の本体費用目安
木造	約41,800円	26,700〜66,800円	約125万円
鉄骨造	約64,200円	34,700〜90,500円	約193万円
RC造	約90,500円	79,500〜110,300円	約272万円
SRC造	約95,000円	80,000〜120,000円	約285万円

[参照元]解体無料見積ガイド 新宿区の解体費用相場

【モデルケース】30坪木造住宅の費用内訳シミュレーション

費用項目	金額（税抜）
建物本体解体工事費	1,254,000円
仮設工事（足場・養生シート）	150,000円
付帯工事（ブロック塀・土間コンクリート等）	284,000円
残置物撤去	100,000円
重機回送費	50,000円
整地費用	80,000円
諸経費（届出・書類作成等）	100,000円
合計（税込）	約2,220,000円

付帯工事費が平均28万円かかる理由と内訳

新宿区で過去に実施された解体工事の実績データによると、付帯工事費の平均は283,721円です。主な単価目安は、ブロック塀撤去3,254円/㎡、土間コンクリート撤去3,247円/㎡、樹木撤去10,273円/㎥、室内残置物18,300円/㎥、アスベスト撤去40,300円/㎥などです。

新宿区ならではのコスト増減要因（3次元マトリクス）

要因カテゴリ	コスト増の条件	増加幅の目安
接道条件	幅員4m未満（手壊し工法が必要）	+30〜50%
接道条件	交通量の多い幹線道路沿い	+10〜20万円
建物特性	アスベスト含有建材あり	+30〜100万円
建物特性	地中埋設物あり	+20〜80万円
建物特性	残置物が大量	+10〜50万円
地域規制	木密地域内（養生強化）	養生費+5〜15万円
地域規制	助成金対象に該当	最大−300万円

見積書で必ずチェックすべき7項目

1. 現地調査の実施有無 — 必ず現地調査に基づく「本見積り」であることを確認
2. 「一式」表記の有無 — 工程ごとに数量・単価・金額が分けて記載されているか
3. 廃棄物処分費の内訳 — 品目別に処分費が明記されているか
4. 追加費用の発生条件 — 契約書に明記されているか
5. 整地費用の範囲 — 仕上げレベルが明確か
6. 工事保険への加入状況 — 第三者賠償保険の加入を証書で確認
7. 見積有効期限と支払条件 — 全額前払いを要求する業者は避ける

5. アスベスト事前調査の完全ガイド【2023年義務化対応】

5-1. 2023年10月義務化の全体像

施行時期	主な内容
2021年4月	全解体・改修工事で事前調査義務化
2022年4月	事前調査結果の報告義務化
2023年10月	有資格者による事前調査が完全義務化
2026年1月	工作物の事前調査にも有資格者配置義務化

報告義務の対象は、解体では床面積合計80㎡以上、改修では請負金額（税込）100万円以上の工事です。

[参照元]環境省｜改正大気汚染防止法

5-2. 事前調査から報告までの5ステップフロー

1. 書面調査 — 設計図書から着工年月日と使用建材を確認
2. 現地目視調査 — 有資格者が壁・天井・床・配管保温材を確認
3. 分析調査またはみなし判定 — 含有不明の建材を分析機関に依頼
4. 電子報告 — 石綿事前調査結果報告システムで労基署・自治体に報告
5. 発注者説明・記録保存（3年間）

5-3. 新宿区の無料調査員派遣制度の使い方

新宿区では、区が委託した専門調査員を無料で派遣し、建物内のアスベスト含有建材を採取・分析する制度を設けています。対象は2006年8月31日以前に建築された建物の所有者です。建物1棟につき1回限りの利用となります。

5-4. 除去工事助成（最大300万円）の申請手順

1. 防災都市づくり課へ事前相談
2. 工事業者との契約前に交付申請書を提出
3. 交付決定通知を受け取ってから契約・着工
4. 完了報告書を提出 → 区の検査 → 助成金交付

助成額は工事費の2/3、上限は一戸建て50万円/棟、その他最大300万円/棟です。

[参照元]新宿区｜建築物のアスベスト対策の費用を助成します

5-5. アスベスト対応業者の見分け方

資格名	業務内容
建築物石綿含有建材調査者	解体・改修前のアスベスト事前調査
石綿作業主任者	アスベスト除去・解体作業の監督・指揮

5-6. 未対応で工事した場合の罰則とリスク

• 大気汚染防止法：報告義務違反は30万円以下の罰金、飛散防止措置違反は3か月以下の懲役または30万円以下の罰金
• 労働安全衛生法・石綿則：6か月以下の懲役または50万円以下の罰金

---

新宿区で使える解体補助金・助成金6制度

新宿区と東京都には、建物の解体費用を軽減できる補助金・助成金制度が複数用意されています。目的に応じて最大1,200万円の補助を受けられる可能性があります。いずれの制度も「交付決定前の着工は対象外」となるため、解体業者への発注前に必ず申請手続きを進めてください。

6-1. 木造住宅密集地域における不燃化建替え促進事業

新宿区が指定する木造住宅密集地域内で、旧耐震基準（1981年5月31日以前着工）の建物を対象とした制度。費用の3/4が補助され、不燃化建替えの場合は最大300万円、除却のみの場合は最大50万円です。

6-2. アスベスト含有調査員派遣＋除去工事費助成

調査員派遣は無料、含有調査費は全額補助で上限25万円、除去工事費は工事費の2/3で一戸建て上限50万円/棟、その他上限300万円/棟です。

6-3. 耐震化支援事業（ブロック塀除去 最大40万円）

地震時に倒壊の危険があるブロック塀・万年塀・大谷石塀の除去費用をブロック塀は2/3、万年塀は1/2で助成し、いずれも最大40万円。

[参照元]新宿区：耐震化支援事業（ブロック塀等の除去）

6-4. 崖地危険住宅移転事業（最大1,200万円）

国交省所管の制度で、土砂災害特別警戒区域からの移転を支援。除却費・引越費用・新居の建設ローン利子補給などを合算し最大約1,200万円の補助。

6-5. 東京都空き家家財整理・解体促進事業（新設）

東京都が2023年度に創設した制度で、解体費用の1/2で上限10万円、家財整理費用の1/2で上限5万円。1つの空き家につきどちらか一方のみの申請。

[参照元]東京都住宅政策本部：空き家家財整理・解体促進事業

6-6. 6制度の申請期限・窓口一覧表

制度名	補助率・上限額	問い合わせ窓口
①不燃化建替え促進事業	3/4・建替え最大300万円 / 除却のみ最大50万円	防災都市づくり課 03-5273-3829
②アスベスト除去助成	2/3・一戸建て最大50万円 / その他最大300万円	建築調整課 03-5273-3544
③ブロック塀除去	2/3・最大40万円	防災都市づくり課 03-5273-3829
④崖地危険住宅移転	構造別単価・最大約1,200万円	建築指導課 03-5273-3745
⑤空き家家財整理・解体促進	1/2・解体最大10万円 / 家財整理最大5万円	東京都空き家ワンストップ相談窓口

---

7. 解体工事に必要な手続きと届出

7-1. 建設リサイクル法の届出（80㎡以上は着手7日前まで）

延べ面積80㎡以上の建物を解体する場合、工事着手の7日前までに届出が義務付けられています。届出先は新宿区都市計画部建築指導課（本庁舎8階、TEL: 03-5273-3735）。延べ面積10,000㎡超は東京都への届出となります。

[参照元]新宿区：建設リサイクル法に基づく届出

7-2. LoGoフォームでのオンライン申請方法

新宿区では、建設リサイクル法の届出をLoGoフォームで電子的に提出できます。従来の「東京共同電子申請・届出サービス」は廃止されており、2026年現在はLoGoフォームが唯一のオンライン申請手段です。アカウント登録後、必要事項と添付書類をアップロードして送信し、審査後に受領証兼届出済シールをダウンロードします。

7-3. 新宿区独自の近隣住民への事前周知義務

新宿区では「建築物の解体工事等の事前周知に関する要綱」に基づき、延べ面積80㎡以上の建物解体で標識の設置（工事開始30日前まで、木造は15日前）と近隣への説明（15日前まで、木造は7日前）が義務付けられています。

[参照元]新宿区：建築物の解体工事等の事前周知に関する要綱

7-4. 届出を怠った場合の罰則（20万円以下の罰金）

建設リサイクル法に基づく届出を怠った場合、20万円以下の罰金が科されます（同法第51条）。両罰規定により、違反した個人だけでなく雇用する法人にも罰金が科されます。施主にも届出義務があるため、「業者に任せていた」は免責理由になりません。

---

8. 【法人・ビルオーナー向け】大規模解体のポイント

8-1. ビル解体特有のコスト要因（地下解体・杭抜き・フロンガス回収）

• 地下階の解体：地上階と同等以上の費用。地下1階で解体費が1.5〜2倍に膨らむケースも
• 杭抜き：1本あたり7万〜16万円、ビル全体で100万〜150万円以上
• フロンガス回収：1台あたり約2万〜3万円、違反時は50万円以下の罰金

8-2. RC造ビルの坪単価レンジと工期の目安

構造	坪単価（東京都内）	工期（小〜中規模）
S造	3.5万〜5万円	2週間〜1か月
RC造	7.5万〜10万円	半月〜2か月
SRC造	8万〜12万円	1〜2か月

8-3. テナント退去の原状回復解体と建物解体の違い

項目	テナント原状回復	建物本体の解体
目的	賃借部分を契約時の状態に戻す	建物全体を取り壊し更地にする
範囲	内装のみ。躯体は残す	構造体＋基礎・杭
費用負担	テナント（借主）	ビルオーナー

事業用テナントの原状回復は経年劣化を含めて100％借主負担が原則です。

8-4. マニフェスト管理と排出事業者責任

• マニフェストは7枚複写式で、廃棄物の引渡し時に交付
• B2票（運搬完了）は90日以内、E票（最終処分）は180日以内に返送確認
• 全票を5年間保存
• 不交付・虚偽記載・未保存は1年以下の懲役または100万円以下の罰金

[参照元]e-Gov法令検索：廃棄物処理法

---

9. よくある質問（FAQ）

Q1. 一括見積サイトと直接依頼はどちらが安い？

A. 費用だけを比較すると、直接依頼のほうが安くなる傾向があります。一括見積サイトでは工事費の12〜30％程度の仲介手数料が含まれるためです。一括見積サイトで相場観を把握したうえで、信頼できる地元業者に直接相見積もりを取るのがおすすめです。

Q2. 解体工事の一般的な工期はどれくらい？

A. 木造住宅（30坪程度）で約1〜2週間、RC造で2週間〜1か月が目安です。業者選定から滅失登記までを含めると、全体で1.5〜2か月は見込んでください。

Q3. 解体後の土地の固定資産税はどう変わる？

A. 住宅用地特例が外れるため、土地の固定資産税は実質3〜4倍程度に上がります。解体時期は1月1日が基準日となるため、年末解体は翌年から増税、年明け解体はその年は特例適用という違いが生じます。

Q4. 近隣トラブルを避けるための挨拶のタイミングは？

A. 工事開始の1週間〜10日前が最適です。両隣・向かい・裏手の家に加え、道路を挟んだ向かい側も含めて、施主と業者担当者が同行して挨拶します。挨拶状と500〜1,000円程度の粗品を持参するのが一般的です。

Q5. 見積もりと最終請求額に差が出た場合の対処法は？

A. 契約書の追加費用条項を確認し、事前説明のない追加請求には書面で根拠の提示を求めてください。納得できない場合は、建設工事紛争審査会や消費生活センターに相談できます。

Q6. 解体業者の無料出張見積もりは本当に無料？

A. はい、現地調査を伴う出張見積もりは業界の標準的な慣行であり、通常は無料です。念のため、依頼時に「契約しない場合も費用は発生しないか」を明確に確認しておくと安心です。

Q7. 新宿区外の業者に依頼しても問題ない？

A. 法的にはまったく問題ありません。ただし運搬コストが上乗せされる可能性があり、新宿区特有の事前周知要綱や補助金制度に精通していない場合もあるため、新宿区内での施工実績を事前に確認してください。

---

10. まとめ｜新宿区で解体業者を選ぶ3つの行動指針

10-1. 今すぐできるアクション

1. 許認可の確認 — 国交省検索システムで建設業許可・解体工事業登録を確認
2. 3社以上の相見積もり — 現地調査を伴う見積もりを取得し内訳を比較
3. 補助金の事前申請 — 該当する制度があれば工事契約前に必ず申請

10-2. 本記事で紹介した15社の使い分け早見表

ニーズ	推奨業者タイプ
木造住宅を低コストで	木造専門の地域密着型業者
RC造ビル・マンション	自社重機を保有する中堅〜大手業者
狭小地・旗竿地	新宿区内の狭小地実績が豊富な業者
アスベスト含有建物	石綿作業主任者の在籍する専門業者
内装解体のみ	内装解体専門業者
補助金活用	補助金申請サポートを明示する業者

10-3. 解体工事を成功させるためのチェックリスト

段階	チェック項目
業者選定	□ 建設業許可・解体工事業登録を確認した
業者選定	□ 損害賠償保険の加入を確認した
業者選定	□ 3社以上の現地調査付き見積もりを取得した
補助金	□ 該当する補助金制度を確認した
補助金	□ 工事契約前に交付申請を完了した
届出	□ 建設リサイクル法の届出を着手7日前までに提出した
届出	□ 事前周知の標識設置・近隣説明を完了した
近隣対応	□ 工事1週間前までに近隣へ挨拶を済ませた
工事中	□ アスベスト事前調査結果の掲示を確認した
工事中	□ マニフェストの交付を確認した
工事後	□ 建物滅失登記を1か月以内に申請した
工事後	□ 固定資産税の変動を確認した

解体工事は一生に何度も経験するものではありません。だからこそ、事前の情報収集と計画的な手順が結果を大きく左右します。本記事の3つの行動指針——許認可の確認・複数社の比較・補助金の申請——を軸に、納得のいく解体工事を実現してください。

---

※ 本記事の情報は2026年4月時点の調査に基づきます。許可番号・補助金制度・費用相場は変動するため、契約前に各社・各窓口で最新情報をご確認ください。